천장·구조부 누수 (아랫집 누수), 이런 증상이 있나요?
- 비 올 때만 천장이 젖음
- 윗집이 물을 쓸 때만 샘
- 천장 모서리에 곰팡이가 반복됨
- 벽을 타고 물줄기 자국이 내려옴
왜 새는지부터 봅니다
천장에 물이 보인다고 바로 위가 원인이라는 보장은 없습니다. 콘크리트 슬래브 균열을 따라 물이 옆으로 이동해 떨어지는 경우가 많습니다.
단지형 아파트는 같은 라인에서 비슷한 누수가 반복되는 경우가 있어, 아래층·윗세대 상황도 함께 여쭙습니다.
동탄에서 자주 보는 구조부누수
동탄1신도시 권역 (반송동·석우동·능동)
2007년 이후 입주한 예당·한빛·다은·솔빛·새강·나루·능동·숲속·푸른마을 아파트가 모여 있고, 반송동에는 2010년 준공된 최고 66층 주상복합 메타폴리스가 있습니다. 입주 15~19년차에 들어선 단지가 많아 욕실 방수층과 바닥 난방관 이음부 누수가 늘고, 초고층 주상복합은 세대 배수와 상가층 천장 누수가 함께 문제 됩니다.
이렇게 찾습니다
윗집 급수·온수·난방 계통을 차례로 가압해 압력이 떨어지는 배관을 찾고, 없으면 배수와 방수층 쪽으로 넘어갑니다.
분배기 계통별 가압 시험으로 새는 방을 먼저 찾고, 주상복합은 관리실과 함께 층별 배관 계통을 확인합니다.
자주 묻는 질문
바닥을 얼마나 깨야 하나요?
위치를 좁혀 찾으면 보통 타일 몇 장이나 마루 일부만 열어 보수합니다. 배관 상태가 너무 나쁘면 구간 교체를 권해 드리며, 이때는 미리 범위를 말씀드립니다.
아랫집 피해는 누가 부담하나요?
원인이 윗세대 전용 배관이면 보통 윗세대, 공용 배관이면 관리 주체가 부담하는 경우가 많습니다. 원인 확인 자료가 있어야 정리가 쉬워서 탐지 결과를 정리해 드립니다.